投资性房地产出租取得的收入如何记账

1. 投资性房地产出租取得的收入如何记账

投资性房地产出租取得的收入账务处理

借：银行存款
  贷：其他业务收入

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产具有以下特征：

（一）投资性房地产是一种经营性活动
　　投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收人，是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流人。投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权，尽管其增值收益通常与市场供求、经济发展等因素有关，但目的是为了增值后转让以赚取增值收益，也是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。

（二）投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产
　　企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动，甚至成为个别企业的主营业务。

(三)投资性房地产持有的目的就是为了获取租金或资本增值，是短期行为。是企业主营业务外，有意识的进行的一项业务，所以处置收入计入其他业务收入。

2. 投资性房地产出租时收的押金的怎么做会计分录

答：一、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。      
二、投资性房地产取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。      
三、举例分析      
甲企业的一层店铺出租给乙公司使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。按照经营租赁合同，乙公司每月支付租金10000元，以银行存款支付      
甲公司确认租金时      
借：银行存款             10000      
贷：其他业务收入             10000

3. 投资性房地产收取的租金计入那个科目

4. 投资性房地产的出租收入的会计分录

5. 投资性房地产收取的租金计入那个科目

计入其他业务收入这个科目。
因为投资性房地产按准则被视为是一般企业的其他业务（房地产企业房地产是存货），因此处置时按照其他业务收入和成本记分录。
例如：
借：应收账款 ——银行存款
贷：其他业务收入——房租收入

核算
企业因销售商品提供劳务形成的应收账款，应当按照应收金额，借记“应收账款”科目，贷记“主营业务收入”或“其他业务收入”科目，按照税法规定应交纳的增值税销项税额，贷记“应交税费----应交增值税（销项税额）”科目，收回应收账款时，按收回金额，借记“银行存款”或“库存现金”科目，贷记“应收账款”科目。
以上内容参考：百度百科-应收账款

6. 投资性房地产收取的租金计入那个科目

计入其他业务收入这个科目。
因为投资性房地产按准则被视为是一般企业的其他业务（房地产企业房地产是存货），因此处置时按照其他业务收入和成本记分录。
例如：
借：应收账款 ——银行存款
贷：其他业务收入——房租收入

扩展资料：
后续计量
投资性房地产的后续计量，通常采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。
以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量；以公允价值模式计量的投资性房地产在“投资性房地产—成本”和“公允价值变动”科目中计量。
确认
投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认：
1、企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益；
2、该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。
投资性房地产的确认时点：
参考来源：百度百科-投资性房地产

7. 投资性房地产的账务处理怎么做

(一)采用成本模式计量
1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产
借：投资性房地产
贷：银行存款
在建工程等
2、将非投资性房地产转为投资性房地产
借：投资性房地产
贷：开发产品等
3、计提折旧或摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧(摊销)
4、取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
5、处置投资性房地产
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
(二)采用公允价值模式计量
1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产
借：投资性房地产——成本
贷：银行存款
在建工程等
2、将非投资性房地产转为投资性房地产
借：投资性房地产——成本等(公允价值)
公允价值变动损益(借方差额)
贷：开发产品等
资本公积——其他资本公积(贷方差额)
3、资产负债表日公允价值变动
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
或相反分录
4、取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
5、处置投资性房地产
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
投资性房地产——公允价值变动
注：“投资性房地产——公允价值变动”有可能在借方
借：资本公积——其他资本公积
贷：其他业务成本
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
或相反分录

扩展资料：
根据《投资性房地产（2006）财会[2006]3号2006-2-15》第十三条：企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变，满足下列条件之一，应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：
（一）投资性房地产开始自用。
（二）作为存货的房地产，改为出租。
（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。
（四）自用建筑物停止自用，改为出租。
第十四条：在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。如果是把自用房地产转换为投资性房地产。
那么自用房地产已经计提的累计折旧或累计摊销及资产减值准备要分别转入至投资性房地产累计折旧（累计摊销）、投资性房地产资产减值准备，该会计分录为：
借：投资性房地产——成本
累计折旧（累计摊销）
固定资产（无形资产）减值准备
贷：固定资产(无形资产）
投资性房地产累计折旧（累计摊销）
投资性房地产减值准备
如果是投资性房地产转换为自用房地产，做相反的会计分录。
第十五条：采用公允价值模式计量投资性房地产转换成自用房地产时，应当以该转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值和原账面价值的差额计入当期损益。
第十六条：自用房地产或存货转换成采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换The day的公允价值计价。
转换The day的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换The day的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。
第十七条：当投资性房地产被处置时，或者永久退出使用且预计不能从其处置里取得经济利益时，应当终止确认其项投资性房地产。
第十八条：企业出售和转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当把处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
参考资料来源：百度百科-投资性房地产

8. 投资性房地产的出租收入的会计分录

1、取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
2、同时需计提折旧或摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

扩展资料：
一、本科目核算企业除主营业务收入以外的其他销售或其他业务的收入，如材料销售、代购代销、包装物出租等收入。
其他业务收入的实现原则，与主营业务收入实现原则相同。
二、企业销售原材料，按售价和应收的增值税，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，按实现的营业收入，；月度终了按出售原材料的实际成本，借记“其他业务成本”科目，贷记“原材料”科目。原材料采用计划成本核算的企业，还应分摊材料成本差异。
收到出租包装物的租金，借记“现金”、“银行存款”等科目，贷记本科目，按专用发票上注明的增值税额，贷记“应交税金——应交增值税(销项税额)”科目；对于逾期未退包装物没收的押金扣除应交增值税后的差额，借记“其他应付款”科目，贷记本科目。
企业采取收取手续费方式代销商品，取得的手续费收入，借记“应付账款——××委托代销单位”科目，贷记本科目。
三、本科目应按其他业务的种类，如“材料销售”、“代购代销”、“包装物出租”等设置明细账，进行明细核算。
四、期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。
参考资料来源：百度百科-其他业务收入